TCDN - Phiên đấu giá khu đất hơn 59,7 ha làm dự án KĐT đường 3 Tháng 2 tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã thành công với giá trúng hơn 7.728 tỷ đồng, thông tin về đơn vị trúng đấu giá chưa được công bố.

Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, một doanh nghiệp trên địa bàn đã đấu giá thành công quyền sử dụng gần 60 ha đất tại dự án KĐT đường 3 Tháng 2, TP.Vũng Tàu.

Theo tìm hiểu, chỉ có 2 doanh nghiệp tham gia đấu giá khu đất rộng gần 60ha, có giá khởi điểm hơn 7.628 tỷ đồng trong sáng ngày 26/4. Sau 2 vòng đấu giá, một doanh nghiệp đã thắng đấu giá khu đất với giá hơn 7.728 tỷ đồng, chênh lệch khoảng 100 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Giá trúng đấu giá này tương đương với giá khởi điểm cộng với bước giá (50 tỷ đồng/vòng đấu giá) sau 2 vòng đấu giá. Nghĩa là các doanh nghiệp đấu giá chỉ trả bằng giá tối thiểu.

Hiện Trung tâm Phát triển quỹ đất chưa cung cấp thông tin về đơn vị trúng đấu giá.

Trước đó, theo thông báo của Công ty đấu giá hợp danh Nhất An Phú – CN Tp.HCM, vào ngày 26/4/2025, đơn vị này sẽ tổ chức đấu giá Quyền sử dụng hơn 597.475,7 m² đất tại Phường 10, phường 11, TP.Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu để thực hiện dự án Khu đô thị đường 3 Tháng 2.

Dự án này đã được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chấp thuận chủ trương đầu tư số 3232/QĐ-UBND ngày 19/12/2024.

Dự án KĐT đường 3 Tháng 2 là dự án khu đô thị phát triển theo hướng thương mại hóa kết hợp du lịch, sinh thái gắn liền với không gian tự nhiên, thể hiện được hình ảnh của một khu đô thị thông minh, hiện đại. Đồng thời, dự án đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong khu vực.

Các công trình bao gồm: Các công trình nhà ở (liền kề, biệt thự đơn lập, song lập, chung cư, nhà ở xã hội); các công trình thương mại, dịch vụ thấp tầng và công trình thương mại, dịch vụ cao tầng; các công trình thương mại, dịch vụ ven biển, khách sạn phục vụ lưu trú, hội thảo; công viên nước và các dịch vụ công cộng đơn vị ở khác...

Quy mô dự án có diện tích sử dụng hơn 960.878 m2 (không bao gồm diện tích 5.515 m2 chưa giải phóng mặt bằng).

Để thực hiện đấu giá, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ban hành Quyết định số 751/QĐ-UBND ngày 18/03/2025 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về việc phê duyệt giá khởi điểm đấu giá.

Cụ thể, Quyền sử dụng 191.000,6 m2 đất ở (bao gồm: 24.609,0 m2 đất nhà ở liền kề; 139.567,2 m2 đất nhà ở biệt thự; 74.684,5 m2 đất nhà ở chung cư cao tầng): Có giá khởi điểm 5.788.175.390.693 đồng, tương đương 30.304.488 đ/m2; Quyền sử dụng 406.475,1 m2 đất TMDV (đất nghỉ dưỡng thấp tầng, dịch vụ nghỉ dưỡng cao tầng, đất công trình dịch vụ; đất công trình dịch vụ - công cộng cấp đơn vị ở...), thời hạn sử dụng đất: 50 năm: 1.840.185.130.268 đồng, tương đương đơn giá 4.527.178 đ/m2.

Đáng chú ý, giá khởi điểm được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phê duyệt cũng là giá khởi điểm được đưa ra đấu giá vào ngày 26/4.

Theo khoản 5, Điều 1, Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 3230/QĐ-UBND của UBND tinh Bà Rịa - Vũng Tàu đã nêu rất rõ: Tổng vốn đầu tư của dự án gồm chi phí tổng mức xây dựng dự án và giá trị quyền sử dụng đất. Trong đó, chi phí tổng mức đầu tư dự án dự kiến là: 34.994.730.879.812 đồng; Giá trị quyền sử dụng đất được xác định cụ thể theo quy định pháp luật về đất đai.

Cũng tại Khoản 5, điều 4 - Quy chế đấu giá của Công ty đấu giá hợp danh Nhất An Phú – CN Tp.HCM nêu rõ: Tổng vốn đầu tư của dự án gồm chi phí tổng mức đầu tư xây dựng dự án, giá trị quyền sử dụng đất và tài sản trên đất: Chi phí tổng mức đầu tư thực hiện dự án: 34.994.730.879.812 đồng; Giá trị quyền sử dụng đất được xác định cụ thể theo quy định pháp luật về đất đai.

Tuy nhiên, tại điểm e, khoản 3.2, Điều 9 trong quy chế đấu giá của Công ty đấu giá hợp danh Nhất An Phú – CN Tp.HCM quy định về hồ sơ chứng minh năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác chỉ cần nhà đầu tư có vốn chủ sở hữu tối thiểu của người tham gia đấu giá là tổ chức (chỉ xác định ở mức 5.249.209.631.972 đồng tương đương 15% của 34.994.730.879.812 đồng; Thiếu giá trị quyền sử dụng đất được xác định cụ thể theo quy định pháp luật về đất đai.

Trong khi đó, tại mục F, khoản 3.2, Điều 9 trong quy chế đấu giá lại quy định hồ sơ chứng minh năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án thương mại, dịch vụ cụ thể.