TCDN - Hơn 110.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản sẽ đáo hạn trong năm 2023, gây ra áp lực thanh khoản trả nợ vay cho các nhà đầu tư.

Đây là số liệu được các chuyên gia phân tích tại Công ty Chứng khoán VNDirect ước tính trong báo cáo ngành bất động sản nhà ở vừa công bố. Cụ thể, trong nửa đầu năm 2023 có khoảng 46.145 tỷ đồng trái phiếu bất động sản sẽ đáo hạn và 64.185 tỷ đáo hạn nửa cuối năm 2023.

Trong khi đó, hiện nay các nhà phát triển bất động sản nhà ở vẫn đang gặp khó trong việc tái cơ cấu nợ do chính sách thắt chặt các khoản vay ngân hàng vào lĩnh vực bất động sản và giám sát chặt chẽ trong việc phát hành trái phiếu.

Đồng thời, lãi suất tăng làm giảm nhu cầu mua nhà và nguồn cung mới có thể sụt giảm khi quá trình phê duyệt pháp lý chờ được khai thông với Luật Đất đai sửa đổi sẽ ảnh hưởng tới ngành bất động sản nhà ở nói chung.

Theo số liệu thống kê từ VNDirect, giá trị trái phiếu phát hành của doanh nghiệp bất động sản đến cuối quý III/2022 ước đạt 507 nghìn tỷ đồng, chiếm khoảng 34% tỷ trọng dư nợ trái phiếu của Việt Nam và khoảng 6% GDP.

Tuy nhiên, từ giữa năm 2022, để giảm thiểu rủi ro và tăng cường tính minh bạch của thị trường, Bộ Tài chính đã rà soát và ban hành khung pháp lý mới với các yêu cầu khắt khe hơn đối với tổ chức phát hành, đặc biệt là phát hành trái phiếu riêng lẻ.

Điều này đã khiến tổng giá trị phát hành trái phiếu giảm 43,5% so với cùng kỳ, còn 248.603 tỷ đồng, trong khi giá trị mua lại trước hạn đạt hơn 142.200 tỷ đồng sau 9 tháng đầu năm nay. Như vậy, giá trị phát hành trái phiếu bất động sản 9 tháng đã giảm mạnh 67% so với cùng kỳ.

Ngoài ra, VNDirect ước tính có khoảng 20.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản sẽ đáo hạn trong quý IV/2022 và khoảng 220.000 tỷ đồng trong hai năm 2023-2024 sẽ khiến khả năng thanh toán ngắn hạn của các doanh nghiệp bất động sản nhà ở gặp nhiều thách thức.