TCDN - Nghị định 76/2025/NĐ-CP ngày 1/4/2025 sẽ tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, bản án tại Đà Nẵng nhằm khơi thông nguồn lực, tạo cú hích cho thành phố tăng trưởng và phát triển.

Chính phủ ban hành Nghị định số 76/2025/NĐ-CP ngày 1/4/2025 quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 170/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai liên quan kết luận thanh tra, kiểm tra và bản án tại Tp. HCM, Tp. Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.

Hàng ngàn trường hợp vi phạm thời hạn sử dụng đất được xử lý

Đối với việc xử lý các GCNQSDĐ đã cấp sai về thời hạn sử dụng đối với đất sản xuất, kinh doanh tại Đà Nẵng, toàn bộ các trường hợp cấp sai sẽ được xác định lại thành thời hạn 50 năm theo đúng quy định tại khoản 1 và điểm a khoản 3 Điều 3 Nghị quyết 170/2024/QH15.

Theo đó, trong vòng 20 ngày kể từ khi Nghị định có hiệu lực, Sở Nông nghiệp và Môi trường Tp. Đà Nẵng phải công bố danh sách các giấy chứng nhận thuộc diện điều chỉnh. Danh sách này phải nêu rõ tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản, số phát hành, số vào sổ cấp giấy chứng nhận.

Trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày có quyết định công bố quy định tại khoản 2 điều này, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm: Thực hiện việc cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai để theo dõi, quản lý; Thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất để thực hiện việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận đã cấp…

Sau khi nhận được thông báo, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, bên xử lý tài sản bảo đảm nộp 1 bộ hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Cơ quan đăng ký đất đai thực hiện cấp giấy tiếp nhận hồ sơ, hẹn trả kết quả; thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật việc thu giấy chứng nhận đã cấp và cấp giấy chứng nhận mới vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; xác nhận điều chỉnh thời hạn sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận thành 50 năm theo Nghị quyết 170/2024/QH15; trả giấy chứng nhận...

Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới giấy chứng nhận thì thời hạn sử dụng đất khi thực hiện cấp mới giấy chứng nhận được xác định là 50 năm theo quy định tại Điều 3 Nghị quyết 170/2024/QH15.

Trường hợp nhà đầu tư chưa thực hiện đầu tư, chưa đưa đất vào sử dụng mà được gia hạn sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2024 thì xác nhận điều chỉnh thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận thành 50 năm tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng công trình trên đất, hoặc tính từ thời điểm bắt đầu xây dựng công trình do UBND Tp. Đà Nẵng xác định đối với trường hợp không phải cấp giấy phép xây dựng…

Nghị định số 76/2025/NĐ-CP cũng hướng dẫn xử lý đối với quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được đăng ký thế chấp; cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận hư hỏng, bị mất…

Được biết, đất sản xuất kinh doanh trên địa bàn Đà Nẵng vi phạm về thời hạn sử dụng đất cũng có hướng tháo gỡ theo Điều 3 Nghị quyết 170/2024/QH15. Ngoài 20 trường hợp vi phạm (6 trường hợp chưa điều chỉnh thời hạn sử dụng đất; 14 trường hợp đã thực hiện điều chỉnh) theo Kết luận 2852 của Thanh tra Chính phủ thì có 1.313 trường hợp vi phạm thời hạn sử dụng đất tương tự các trường hợp trong kết luận này do Đà Nẵng tự rà soát, báo cáo theo yêu cầu thanh tra.

13 dự án được tháo gỡ vướng mắc

Đối với 13 dự án lớn tại Đà Nẵng từng vướng mắc pháp lý, “bất động” nhiều năm qua, Nghị định 76/2025/NĐ-CP đã quy định cụ thể trình tự, thủ tục để các dự án này được tiếp tục thực hiện.

Theo đó, sau khi Sở Nông nghiệp và Môi trường Tp. Đà Nẵng phối hợp với các cơ quan chuyên môn cùng cấp báo cáo kết quả rà soát, hoàn thiện các thủ tục đầu tư, xây dựng, môi trường…, UBND Tp. Đà Nẵng sẽ xem xét và quyết định chấp thuận tiếp tục triển khai dự án nếu đáp ứng đủ điều kiện về đầu tư, xây dựng, môi trường, đất đai, biển đảo, lâm nghiệp… tại thời điểm thực hiện Nghị quyết 170/2024/QH15.

Trong trường hợp dự án cần điều chỉnh hình thức giao đất hoặc cho thuê đất, thì áp dụng theo quy trình quy định tại Điều 51 Nghị định 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

Đáng chú ý, đối với các dự án có phần diện tích đất rừng nhưng tại thời điểm giao đất, cho thuê đất chưa có quyết định chuyển mục đích sử dụng rừng, thì UBND Tp. Đà Nẵng không phải ban hành lại quyết định này. Thay vào đó, các cơ quan có liên quan sẽ tổ chức trồng rừng thay thế theo quy định pháp luật về lâm nghiệp.

Sau khi có quyết định giá đất cụ thể, sẽ tính lại nghĩa vụ tài chính theo công thức:

Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp = tiền sử dụng đất, tiền thuê đất số tiền xác định lại – tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp trước thời điểm Nghị quyết 170/2024/QH15 có hiệu lực.

Xác định giá đất đối với 16 dự án

Đối với 16 dự án khác tại Tp. Đà Nẵng cần xác định lại giá đất, Nghị định 76/2025/NĐ-CP quy định rõ trình tự lựa chọn phương pháp định giá và áp dụng phương pháp định giá cụ thể theo Điều 7 Nghị quyết 170/2024/QH15.

Sau khi có quyết định giá đất cụ thể, sẽ tính lại nghĩa vụ tài chính theo công thức:

Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp = số tiền xác định lại – số tiền đã nộp trước thời điểm Nghị quyết có hiệu lực.

Trường hợp số tiền đã nộp lớn hơn số tiền xác định lại, thì chủ đầu tư được xem là đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và Nhà nước không hoàn trả phần chênh lệch.

Việc ban hành Nghị định 76/2025/NĐ-CP thể hiện quyết tâm chính trị cao độ trong việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, đồng thời mở ra cơ hội phục hồi cho hàng chục dự án, góp phần khơi thông dòng vốn, thu hút đầu tư và tạo động lực tăng trưởng mới cho Tp. Đà Nẵng.