TCDN - Liên tục nhiều ngày nay, tiểu thương chợ Siêu thị Đà Nẵng (quận Thanh Khê, Tp. Đà Nẵng) kinh doanh trong điều kiện quầy hàng tối om. Nguyên nhân do đâu?

Cắt điện, nước “ép” nâng giá thuê mặt bằng?

Theo phản ánh của tiểu thương chợ Siêu thị Đà Nẵng, ngày 26/2/2025, Ban quản lý chợ (thuộc Công ty TNHH MTV Chợ Siêu thị Đà Nẵng – đơn vị đầu tư, vận hành chợ) ra thông báo về việc thanh toán nợ đọng tháng 2/2025 (lần 1). Kèm theo đó là danh sách tiểu thương chưa hoàn tất việc đóng tiền các khoản trong tháng 2/2025.

Ban quản lý yêu cầu các tiểu thương phải nộp các khoản đúng theo Thông báo số 17/CHOST/TB-GĐ ngày 12/6/2024 nếu không sẽ cắt điện nước. Thời gian gia hạn lần đầu đến hết ngày 27/2/2025. Đến ngày 28/2/2025, nếu tiểu thương không hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền thì Ban quản lý chợ Siêu thị Đà Nẵng sẽ tiến hành thanh lý hợp đồng.

Thế nhưng, ngay trong ngày ra thông báo, Ban quản lý chợ Siêu thị Đà Nẵng đã tiến hành cắt điện nước. Đến nay, hầu hết các quầy hàng kinh doanh (vải, giày dép, quần áo) tại tầng 2 của chợ Siêu thị Đà Nẵng buôn bán trong tình trạng không có khách hàng và không có điện, quầy hàng không đủ ánh sáng để kinh doanh. Tương tự, tiểu thương các quầy hàng tại tầng 1 (hàng gia vị, bao bì, thực phẩm tươi sống, trái cây) cũng bức xúc vì bị cắt điện kinh doanh.

Tìm hiểu nguyên nhân sự việc, tiểu thương Nguyễn Thị Mỹ Hương (kinh doanh hàng vải tầng 2) bức xúc cho biết: từ sau dịch Covid – 19 đến nay, chợ luôn ế ẩm, trong khi đó, công ty liên tục tăng mức giá thuê mặt bằng khiến tiểu thương chịu rất nhiều áp lực. Hiện nay, dù chưa thống nhất đơn giá thuê mặt bằng mới nhưng công ty cắt điện, nước khiến tiểu thương phải kinh doanh trong tình trạng tối om như trong đêm.

Theo bà Hương, lý do mà bà và các tiểu thương không đóng tiền là vì công ty tăng giá thuê mặt bằng 505.000 đồng/m2/tháng bất hợp lý. Các tiểu thương chỉ đồng ý đóng theo mức cũ giá 393.000 đồng/m2/tháng thì công ty không chấp nhận.

Tiểu thương Ma Thị Ánh Hồng (kinh doanh hàng vải tầng 2) cho biết, bà đã kinh doanh ở chợ siêu thị từ năm 2001 theo chủ trương nhập 5 chợ dân sinh về chợ Siêu thị Bài Thơ (cũ). Năm 2011, Tp. Đà Nẵng chuyển chợ sang khu vực hiện tại. Từ năm 2020 đến nay, chợ do Công ty TNHH MTV Chợ Siêu thị Đà Nẵng đầu tư, vận hành. Công ty đã ký hợp đồng thuê mặt bằng với tiểu thương, nhưng liên tục tăng giá, từ hơn 200.000 đồng/m2/tháng và tăng đến thời điểm hiện tại là 505.000 đồng/m2/tháng.

Tiểu thương Hồng bức xúc, chúng tôi là các tiểu thương từ các chợ dân sinh do Nhà nước quản lý, bây giờ sang đây là chợ tư nhân với giá cao hơn gấp 2 - 3 lần so với các chợ công nhưng chúng tôi vẫn "gồng gánh" để duy trì buôn bán. Tuy nhiên, công ty liên tục tăng giá thuê mặt bằng khiến tiểu thương rất khó thực hiện trong điều kiện kinh doanh ế ẩm. Đã vậy, Công ty liên tục dọa cắt điện nước nếu không đóng tiền theo mức công ty đưa ra. Đến nay, công ty thông báo dọa đơn phương thanh lý hợp đồng…

Theo tiểu thương Võ Thị Nhì (ngành hàng hải sản tại tầng 1), công ty cắt điện ở tầng 1 khiến tiểu thương hoảng loạn, lo lắng vì hải sản tươi sống mà không có điện thì không thể ướp lạnh. Nên dù không muốn, chúng tôi phải “cắn răng” nộp tiền. Thật sự, tiểu thương chúng tôi đều không đồng ý với mức giá 505.000 đồng/m2/tháng.

Nói về việc cắt điện nước này, ông Nguyễn Phi Hùng - Phó Ban Quản lý chợ cho rằng do tiểu thương không nộp tiền thuê mặt bằng theo mức giá 505.000 đồng/m2/tháng. Thời gian đến, nếu tiểu thương tiếp tục không nộp tiền, chúng tôi sẽ tiếp tục ra thông báo lần 2, lần 3, sau đó tiến tới thanh lý hợp đồng.

Giải pháp nào cho các bên?

Chợ Siêu thị Đà Nẵng hình thành năm 2011. Mức thu phí thuê mặt bằng và các khoản phí dịch vụ khác tại Chợ khu D siêu thị (tên gọi cũ của chợ Siêu thị Đà Nẵng) được áp dụng theo quy định chung với các chợ trên địa bàn do UBND thành phố ban hành.

Đến năm 2014, UBDN Tp. Đà Nẵng có Quyết định 4660/QĐ-UBND ngày 12/7/2014 thu hồi đất tại chợ giao cho Công ty TNHH MTV Chợ Siêu thị Đà Nẵng thuê để xây dựng Chợ truyền thống. Mục đích sử dụng đất là: Đất chợ. Chợ Siêu thị Đà Nẵng trở thành chợ tư nhân đầu tiên trên địa bàn thành phố. Theo đó, các tiểu thương tại chợ này không còn đóng phí theo quy định cũ, mà phải đóng mức phí gấp hơn 2 lần so với tiểu thương tại chợ công.

Theo hợp đồng cho thuê mặt bằng giữa Công ty TNHH MTV Chợ Siêu thị Đà Nẵng với tiểu thương: trong 3 năm từ 1/1/2023 – 31/12/2025, giá cho thuê mặt bằng hàng tháng là 230.000 đồng/m2. Tổng chi phí thuê một quầy hàng 5,1m2 gồm mặt bằng, dịch vụ vệ sinh, dịch vụ trông coi hàng hóa ban đêm của một quầy hàng 5,1m2 là 1.313.000 đồng/tháng. Phần ghi chú tại hợp đồng nêu: “Giá thuê điều chỉnh khi có sự thay đổi của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền”.

Tuy nhiên, Công ty TNHH MTV Chợ Siêu thị Đà Nẵng nhiều lần thông báo đến tiểu thương tăng phí thuê mặt bằng với lý do tiền thuê đất tăng. Trong tháng 10/2023, công ty đề nghị mức thu 681.000đồng/m2/tháng nên đã gặp phải sự phản đối mạnh của tiểu thương.

Sau đó, UBND Tp Đà Nẵng đã ban hành quyết định 2549/QĐ-UBDN ngày 21/11/2023 về giá tối đa dịch vụ sử dụng diện tích bán hàng tại chợ Siêu thị Đà Nẵng được đầu tư từ nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước, đối với hộ kinh doanh cố định là 393.000 đồng/m2/tháng. Mức giá này đã bao gồm chi phí trực tiếp, chi phí quản lý, chi phí bán hàng, thuế theo quy định và các khoản chi phí khác có liên quan; chưa bao gồm dịch vụ trông coi hàng hóa, dịch vụ vệ sinh, dịch vụ thuê quầy sạp, điện, nước sinh hoạt của hộ tiểu thương tại chợ.

Nhưng đến ngày 12/6/2024, Công ty TNHH MTV Chợ Siêu thị Đà Nẵng lại ra thông báo sẽ tiếp tục tăng mức giá cho thuê mặt bằng tại chợ lên 505.000 đồng/m2/tháng. Tiểu thương không đồng ý nộp theo đơn giá mới và chỉ nộp theo mức giá 393.000 đồng/m2/tháng thì công ty này tự ý cắt điện, nước và “dọa” sẽ đơn phương thanh lý hợp đồng.

Liên quan đến sự việc này, các tiểu thương tại chợ này cho biết đã gửi đơn cầu cứu, đề nghị thành phố và các cơ quan chức năng quan tâm vào cuộc giải quyết để bảo vệ quyền lợi cho tiểu thương.