TCDN - Sở Nông nghiệp và Môi trường Tp.HCM vừa phát đi thông báo mời doanh nghiệp đăng ký đầu tư các dự án bất động sản trên những khu đất được phép áp dụng cơ chế thí điểm sử dụng đất nông nghiệp để phát triển nhà ở thương mại, thay vì bắt buộc 100% đất ở như quy định hiện hành.

Ngày 3/10, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Tp.HCM Nguyễn Toàn Thắng đã ký Thông báo số 7197 về việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký dự án theo Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội (lần 2).

Theo thông báo, các doanh nghiệp đăng ký thực hiện dự án cần nộp hồ sơ, gồm tờ đăng ký theo mẫu số 2 (phụ lục ban hành kèm Nghị định 75/2025); bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; trích lục bản đồ, sơ đồ vị trí khu đất đề xuất; các giấy tờ liên quan (nếu có).

Hồ sơ có thể nộp trực tiếp tại Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả (Sở Nông nghiệp và Môi trường), gửi qua bưu chính công ích, hoặc nộp trực tuyến trên Cổng dịch vụ công quốc gia, Cổng dịch vụ công Tp.HCM và hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính Tp.HCM.

Trước đó, HĐND Tp.HCM đã thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn Tp.HCM năm 2025 (đợt 1) theo Nghị quyết số 171 năm 2024 của Quốc hội.

Theo đó, HĐND Tp.HCM đã chấp thuận thông qua danh mục 54/74 khu đất mà UBND TPHCM trình HĐND Tp.HCM cho phép thí điểm sử dụng đất nông nghiệp làm dự án nhà ở thương mại mà không nhất thiết có 100% đất ở như quy định của luật hiện hành.

Nghị quyết 171 cho thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, thay vì phải có hoặc nhận chuyển nhượng 100% đất ở như luật hiện hành. Nghị quyết 171 cho phép tổ chức kinh doanh bất động sản được nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với một, một số hoặc các loại đất sau đây để thực hiện dự án thí điểm (đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất ở và đất khác) nếu khu đất phù hợp quy hoạch, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.

Tại kỳ họp, HĐND Tp.HCM xác định 54 khu đất có diện tích hơn 6 triệu m2, trong đó diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích gần 213.000 m2 để làm nhà ở. Các khu đất này nằm chủ yếu ở khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ với tổng diện tích hơn 6,3 triệu m2. Thời hạn chung cho các dự án là đến hết ngày 31/3/2030.

Các dự án thí điểm này được thực hiện theo 3 hình thức, gồm nhận quyền sử dụng đất có các dự án khu nhà ở sinh thái lớn như Khu nhà ở Sinh thái Phú Thịnh, Khu nhà ở Sinh thái Phú Gia, Khu nhà ở Sinh thái An Phú, và Khu nhà ở cao cấp Gia Hưng…

Tiếp đến là hình thức đang có quyền sử dụng đất áp dụng cho các dự án mà tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất, ví dụ như Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ OSC, Khu nhà ở thấp tầng đường Lê Lợi, và Khu phức hợp cao cấp Long Hưng - Charm City Vũng Tàu…

Hình thức thứ 3 là kết hợp đang có quyền sử dụng đất và nhận quyền sử dụng đất, áp dụng cho một số dự án như Khu phức hợp trung tâm thương mại kết hợp căn hộ cao cấp Sao Mai Phú Mỹ, Chung cư 24 tầng - Khu nhà ở Phường 16, quận 8 (cũ) và Khu dân cư Mỹ Phú.

Riêng danh mục 20/74 khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm chưa đảm bảo tính pháp lý, UBND Tp.HCM đang tiếp tục rà soát, bổ sung và dự kiến trình HĐND Tp.HCM xem xét lại chậm nhất vào tháng 10/2025.

HĐND Tp.HCM cũng yêu cầu UBND thành phố chỉ được triển khai khi dự án đáp ứng đầy đủ các quy định pháp luật liên quan đến quy hoạch, đất đai, đầu tư, nhà ở và kinh doanh bất động sản.