TCDN - Thị trường bất động sản (BĐS) Tp. HCM có thêm lực đẩy lớn sau khi tỉnh Bình Dương (cũ) thông qua danh mục 201 khu đất thực hiện dự án nhà ở thương mại.

Với việc Hội đồng Nhân dân tỉnh Bình Dương (cũ) ban hành Nghị quyết thông danh mục 201 khu đất (tổng diện tích khoảng 983 ha, trong đó có khoảng 36,8 ha đất trồng lúa) thí điểm thực hiện các dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội ban hành ngày 30/11/2024 đã tiếp đà tăng trưởng cho thị trường BĐS Tp. HCM sau khi sáp nhập.

Các khu đất được đề xuất trải rộng trên các địa bàn đang phát triển mạnh như Dĩ An, Thuận An, Bến Cát, Tân Uyên, Thủ Dầu Một và Dầu Tiếng. Trong số này, nhiều dự án có quy mô lớn, vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng và đã sẵn sàng bước vào giai đoạn triển khai.

Đơn cử như dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Tân Phú của Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Tân Phú có tổng vốn đầu tư 18.000 tỷ đồng; Hai dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng phường Phú Hoà và dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng phường Tương Bình Hiệu của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt có tổng vốn đầu tư 50.000 tỷ đồng; khu nhà ở Golden của Công ty TNHH Golden Fortune Việt Nam có vốn đầu tư 24.484 tỷ đồng; khu phức hợp tài phát của Công ty Cổ phần Mark Up có vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng…

Trước thời điểm sáp nhập, tỉnh Bình Dương nổi lên như một thị trường tiềm năng đầy hứa hẹn khi hàng loạt doanh nghiệp BĐS lớn đổ về đầu tư, phát triển dự án như: Bcons, Hưng Thịnh, Phát Đạt, Gamuda Land…nhiều dự án được triển khai góp phần phát triển đô thị của địa phương.

Sau khi sáp nhập 3 tỉnh (Bình Dương, Tp. HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu) thành Tp. HCM mới đã mở ra nhiều dư địa và cơ hội phát triển cho thị trường BĐS. Trong đó, nhiều doanh nghiệp đã tích lũy được quỹ đất lớn, có nhiều cơ hội để hoạch định chiến lược phát triển dự án như Phát Đạt hiện có 500 ha đất sạch tại Tp. HCM sau sáp nhập. Doanh nghiệp này cũng đang triển khai các thủ tục pháp lý để thực hiện dự án đối với 400 ha đất tại Thuận An, Vũng Tàu.

Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Phó Tổng giám đốc Phú Đông Group, phụ trách Khối kinh doanh & Tiếp thị cho rằng việc Bình Dương chính thức sáp nhập vào Tp. HCM, cộng với việc tỉnh Bình Dương (cũ) thông qua danh mục hơn 200 dự án thí điểm, sẽ tạo ra một cú hích rất lớn cho thị trường BĐS Tp. HCM mở rộng. Về bản chất, Bình Dương (cũ) vốn đã là đô thị vệ tinh của Tp. HCM, có nền tảng công nghiệp mạnh, dân cư đông và tốc độ đô thị hóa rất nhanh. Khi trở thành các phường mới của Tp. HCM, khu vực này chắc chắn sẽ được hưởng lợi từ ngân sách đầu tư, quy hoạch đồng bộ và sức hút thương hiệu “siêu đô thị Tp. HCM,” từ đó làm gia tăng giá trị BĐS.

Việc thông qua danh mục hơn 200 dự án thí điểm có ý nghĩa rất lớn. Trước hết, nó tạo ra hành lang pháp lý rõ ràng, giúp các doanh nghiệp tiết kiệm rất nhiều thời gian, chi phí thủ tục so với trước kia, khi phải xin phê duyệt từng dự án riêng lẻ. Đồng thời, đây là quỹ đất sạch rất quan trọng cho Tp. HCM mở rộng, bởi Tp. HCM (cũ) hiện đã gần như cạn quỹ đất ở nội thành.

Với diện tích tiềm năng hàng ngàn ha, quỹ đất này sẽ trở thành nguồn lực để phát triển các khu đô thị vệ tinh, giãn dân ra vùng ven, giảm áp lực hạ tầng cho khu trung tâm.

Không chỉ vậy, danh mục dự án thí điểm cũng tạo ra một lực đẩy mới về giá trị bất động sản. Nhiều khu vực từng thuộc Bình Dương (cũ) như Dĩ An, Thuận An sẽ được định giá lại khi mang thương hiệu Tp. HCM, thu hút các nhà đầu tư săn tìm quỹ đất hoặc dự án. Tuy nhiên, giá sẽ không tăng đều mà sẽ phân hóa mạnh, những khu gần các tuyến metro, trục giao thông lớn hoặc được quy hoạch làm trung tâm đô thị vệ tinh sẽ tăng mạnh hơn những khu hạ tầng chưa phát triển.

Bên cạnh đó, việc thông qua danh mục hơn 200 dự án cũng giúp tháo gỡ cho rất nhiều dự án “treo” lâu năm, vốn bị ách tắc vì vướng pháp lý đất đai, đất hỗn hợp, đất xen kẽ trong đô thị. Đây là bước rất quan trọng để giải phóng dòng vốn đang bị chôn trong những dự án dang dở, đồng thời tránh lãng phí đất đai.

Tuy nhiên, bà Thảo lưu ý, nguồn cung tăng mạnh đồng nghĩa thị trường sẽ cạnh tranh khốc liệt hơn, nhất là ở phân khúc trung – cao cấp. Chủ đầu tư muốn thành công phải thực sự khác biệt về sản phẩm, chất lượng xây dựng, dịch vụ hậu mãi, chứ không thể chỉ dựa vào vị trí hay thương hiệu Tp. HCM.

Theo bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Phú Đông Group có 2 dự án đã được đưa vào danh mục thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15. Doanh nghiệp sẽ bám sát các nguyên tắc pháp luật về quy hoạch, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cũng như nghĩa vụ tài chính được Nhà nước quy định rất rõ trong Nghị quyết và Nghị định hướng dẫn; tập trung phát triển các khu căn hộ trung cấp, tích hợp tiện ích nội khu đa dạng, phù hợp với nhu cầu của người trẻ, gia đình trẻ và các chuyên gia làm việc tại khu vực Đông Bắc Tp. HCM mở rộng.

Phú Đông không chỉ phát triển sản phẩm nhà ở mà còn hướng đến việc tạo ra những cộng đồng cư dân bền vững, có giá trị sống cao, với thiết kế không gian xanh, ứng dụng công nghệ quản lý thông minh. Đặc biệt, với vị trí của hai dự án đã được duyệt thí điểm đều nằm gần tuyến Metro, Phú Đông kỳ vọng các sản phẩm của mình sẽ hưởng lợi lớn từ hạ tầng, mang đến khả năng gia tăng giá trị lâu dài cho khách hàng.

“Chúng tôi xác định đây là cơ hội rất lớn để tham gia tái định hình không gian đô thị của Tp. HCM mở rộng sau khi sáp nhập”, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo cho biết thêm.