TCDN - Theo Luật Đất đai 2024, đất khai hoang nếu nếu có đủ điều kiện theo quy định thì vẫn sẽ được cấp sổ đỏ. Việc cấp sổ đỏ sẽ tuân theo hạn mức giao đất nông nghiệp do UBND cấp tỉnh quy định.

Hiện nay, đất khai hoang chưa được định nghĩa một cách cụ thể. Tuy nhiên, trước đây, tại khoản 1 Điều 2 Thông tư 52/2014/TT-BNNPTNT, đất khai hoang là đất đang để hoang hóa, đất khác đã quy hoạch cho sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Có thể hiểu, đất khai hoang là đất đang để hoang hóa, đất khác mà thời điểm sử dụng đất trên thực địa không thuộc quyền sử dụng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác. Việc sử dụng đất khai hoang là sử dụng đất trên thực địa mà chưa hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định pháp luật. 

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, đất khai hoang có thể được Nhà nước công nhận và cấp sổ đỏ trong một số trường hợp cụ thể. Việc công nhận này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thời điểm khai hoang, mục đích sử dụng đất, và tình trạng tranh chấp.

Khoản 4 Điều 139 Luật Đất đai 2024 quy định rõ về vấn đề này. Cụ thể, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang, không có tranh chấp thì được nhà nước cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, việc cấp sổ đỏ này phải tuân theo hạn mức giao đất nông nghiệp do UBND cấp tỉnh quy định.

Theo Điều 138 Luật Đất đai 2024, việc công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước 01/7/2014 được chia thành 02 trường hợp cụ thể, gồm:

Trường hợp 1: Mặc dù đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất vẫn được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện theo từng trường hợp sử dụng đất trước ngày 01/7/2014, trong đó chia thành 03 mốc thời gian: Trước ngày 18/12/1980; Từ ngày 18/12/1980 - trước ngày 15/10/1993; Từ ngày 15/10/1993 - trước ngày 01/7/2014.

Đồng thời đáp ứng các điều kiện dưới đây:

- Đang sử dụng đất ổn định tại từng thời điểm nêu trên;

- Không vi phạm pháp luật về đất đai;

- Không thuộc trường hợp được giao đất trái thẩm quyền;

- Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.

Trường hợp 2: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ trước 01/7/2014 thì được công nhận quyền sử dụng đất nếu có các điều kiện tại khoản 5 Điều 138 Luật Đất đai 2024 như sau:

"5. Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1 Điều 118 của Luật này đã sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 01/7/2014 mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này, có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Diện tích đất được xác định khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này;"

Như vậy, dù nguồn gốc mảnh đất của gia đình là đất khai hoang nhưng chỉ cần có đủ điều kiện theo quy định thì vẫn sẽ được cấp sổ đỏ.