TCDN - Đó là yêu cầu của Bí thư Thành ủy Nguyễn Thiện Nhân vừa đưa ra tại một hội nghị của Thành ủy hôm 16/4.

Theo người đứng đầu Thành ủy Tp.HCM,đối với các dự án bất động sản, Chính phủ đã có thông báo phương án xử lý đất công xen kẹt ở các dự án này, do đó thành phố yêu cầu cho tổng rà soát ở tất cả các dự án có đất công xen kẹt.

Bí thư Thành ủy Tp.HCM cũng đề nghị UBND thành phố và Giám đốc Sở TN&MT có chỉ đạo để bắt đầu từ tháng 5 trở đi khi họ triển khai các dự án bất động sản sẽ được rà soát dự án “vướng đất công”.

“Phải có lộ trình phân cấp, nếu chỉ một đầu mối là Sở TN&MT thì sẽ nghẽn, không làm nổi”, ông Nhân nói.

Trước đó, giữa tháng 2/2020, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) nêu ra hơn 10 đề xuất với UBND TP.HCM và cơ quan Trung ương để giải quyết khó khăn chung cho thị trường bất động sản, bao gồm: Quy trình hành chính đối với dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp do doanh nghiệp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có xen kẹt một số thửa đất do Nhà nước quản lý;

Các phương án xử lý đối với phần đất thuộc Nhà nước quản lý nằm xen kẹt trong các dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp; giải quyết các vướng mắc về tính tiền sử dụng đất dự án nhà ở; giải quyết nhanh thủ tục cấp “sổ đỏ” (lần đầu) căn hộ, nhà, nền nhà cho chủ đầu tư dự án nhà ở; đề xuất quy trình hành chính đối với dự án nhà ở xã hội có quỹ đất hỗn hợp do doanh nghiệp nhận chuyển nhượng; quy trình đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có quỹ đất sạch thuộc Nhà nước quản lý; xử lý vướng mắc của doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa; cơ chế chính sách để thực hiện kế hoạch xây dựng lại chung cư cũ, phát triển nhà ở xã hội tại khu vực đô thị, chỉnh trang, di dời nhà trên và ven kênh rạch… 

Ngoài ra, Hiệp hội đã đề xuất bốn phương án xử lý đối với phần đất thuộc Nhà nước quản lý nằm xen kẽ trong các dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp hiện nay.

Phương án 1: Căn cứ pháp luật đất đai hiện nay về xác định giá đất cụ thể phù hợp giá thị trường, UBND TP giao phần đất rạch, bờ đất, đường do Nhà nước quản lý có hình dạng bất định hình (không thể xác định chỉ tiêu quy hoạch thành một dự án độc lập), nằm xen cài rải rác trong dự án nhà ở, cho chủ đầu tư để thực hiện dự án mà không phải thực hiện đấu giá phần đất này.

Phương án 2: Thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất rạch, bờ đất, đường thuộc Nhà nước quản lý theo cơ chế chuyển đổi quyền sử dụng đất và dồn điền đổi thửa được quy định tại Điều 167 Luật Đất đai và Điều 78 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Phương án 3: Thực hiện đấu giá đối với các thửa đất thuộc Nhà nước quản lý, có đủ điều kiện hình thành dự án độc lập.

Phương án 4: Đề nghị Chính phủ cho phép thực hiện hoán đổi phần đất thuộc Nhà nước quản lý để lấy đất đã có hạ tầng của dự án, theo tỉ lệ do Nhà nước quy định.