TCDN - Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều bất cập về quy hoạch xây dựng tại dự án Asiana Capella của Gotec Land.

Gotec Land xây dựng công trình không đúng quy chuẩn xây dựng

Thanh tra Chính phủ vừa công bố Kết luận thanh tra trách nhiệm quản lý nhà nước và thực hiện quy hoạch của UBND Tp.HCM thời kỳ thanh tra từ 2015-2022.

Theo đó, Thanh tra Chính phủ đã nêu ra hàng loạt bất cập trong quy hoạch chung xây dựng Tp.HCM tỷ lệ 1/25.000, quy hoạch chung quận/huyện tỷ lệ 1/5.000, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Đồng thời, việc tổ chức thực hiện quy hoạch xây dựng và quản lý xây dựng theo quy hoạch tại nhiều dự án trên địa bàn có nhiều sai phạm.

Cụ thể, tại dự án Chung cư kết hợp thương mại - dịch vụ (tên thương mại Asiana Capella) của Công ty TNHH Gotec Việt Nam (Gotec Land) tại số 184 Trần Văn Kiểu, phường 10, quận 6. Sở Xây dựng có giấy phép số 218/2018 cấp cho Gotec Land được phép xây dựng công trình chung cư kết hợp thương mại - dịch vụ; tại văn bản của của Sở Quy hoạch - Kiến trúc Tp.HCM về chấp thuận tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình (gồm 19 tầng nổi + tầng kỹ thuật mái) và giấy phép xây dựng số 218 của Sở Xây dựng (số tầng 19 tầng không kể 2 tầng hầm và mái che thang) là thực hiện không đúng với quy chuẩn xây dựng. 

Tuy không vượt về chiều cao tối đa nhưng thêm về số tầng cao (tầng kỹ thuật tum thang trên mái) so với quy định.

Thời gian và tiến độ thực hiện dự án chậm so với quyết định của UBND Tp.HCM. Đến thời điểm thanh tra, dự án đã hoàn thành đưa vào sử dụng nhưng chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội tại dự án nhà ở thương mại theo quy định.

Kết quả thanh tra cũng phát hiện, theo văn bản thẩm tra thiết kế kỹ thuật phê duyệt của dự án với diện tích sàn xây dựng 2.271 m2, chiều cao 6,9m: bố trí các khu thương mại - dịch vụ - văn phòng tại tầng 03 với diện tích sàn 1.676,1 m2, chiều cao 6,3m; bố trí diện tích sàn thương mại - dịch vụ 1.384,6 m2 với diện tích ở 291,5 m2; bố trí 04 căn hộ tại tầng 4. Qua kiểm tra tại bản vẽ thiết kế kỹ thuật đã được thẩm định và phê duyệt các căn hộ thương mại, dịch vụ không phê duyệt bố trí hệ thống bếp trong căn hộ.

Tuy nhiên, thực tế một số căn hộ đang sử dụng có bố trí hệ thống bếp đế sinh hoạt trong căn hộ, kết hợp thương mại dịch vụ và văn phòng dạng officetel; bố trí thêm khu vui chơi trẻ em trên Tầng kỹ thuật mái + mái tum ngoài (diện tích turn 66 m2, chiều cao 5,95m) ngoài phòng kỹ thuật, kỹ thuật thang máy, bể nước mái đã được phê duyệt là thực hiện không đúng với quy định tại khoản 1 Điều 91 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014.

Công ty mẹ của Gotec Land chậm trả nợ trái phiếu hơn 980 tỷ đồng

Công ty TNHH Nam Land, tiền thân là Công ty TNHH Hải Vương Việt Nam, được thành lập vào tháng 12/2016. Sau nhiều thay đổi về cơ cấu sở hữu và vốn điều lệ, từ tháng 9/2020 đến nay, ông Nguyễn Thúc Anh Thi (sinh năm 1985) giữ chức vụ Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật, đồng thời nắm giữ 90% vốn điều lệ (tính đến tháng 5/2021, vốn điều lệ là 335 tỷ đồng).

Nam Land giữ vai trò quan trọng trong hệ sinh thái của Gotec khi là công ty mẹ của Công ty TNHH Gotec Việt Nam (Gotec Land). Theo đăng ký kinh doanh cập nhật vào tháng 9/2022, Nam Land sở hữu 50,748% vốn điều lệ tại Gotec Việt Nam (vốn điều lệ 936 tỷ đồng). Các cổ đông còn lại của Gotec Land bao gồm ông Nguyễn Việt Anh (người sáng lập Gotec Land, nắm 48,182%) và bà Nguyễn Thị Ánh Tuyết (1,07%).

Sau nhiều năm phát triển, Gotec Land được biết đến là một nhà phát triển bất động sản được biết đến ở khu vực phía Nam với một loạt dự án đã và đang triển khai như Summer Square, Saigon Asiana, Asiana Capella (quận 6, Tp.HCM), Diamond Central (Đồng Nai), Asiana Resort (Khánh Hòa), và dự án Shizen Home (tên cũ Asiana Riverside, quận 7, Tp.HCM).

Theo công bố thông tin định kỳ về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu năm 2024 trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Nam Land đến nay vẫn chưa thanh toán được 900 tỷ đồng tiền gốc và 80,5 tỷ đồng tiền lãi của lô trái phiếu NALCH2124001, đáo hạn vào ngày 13/7/2024.

Lý do được công ty đưa ra là "tình hình kinh tế khó khăn nên chưa thể thanh toán theo kế hoạch". Hiện tại, công ty cho biết đang trong quá trình thương lượng với các trái chủ về phương án xử lý khoản nợ này.

Lô trái phiếu NALCH2124001 được Nam Land phát hành vào ngày 13/7/2021, có kỳ hạn 3 năm. Đây là loại trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản bảo đảm. Lãi suất được cố định ở mức 10,3%/năm cho năm đầu tiên và trả lãi định kỳ 3 tháng/lần. Đáng chú ý, đây là lô trái phiếu duy nhất mà Nam Land đang lưu hành trên thị trường.

Việc chậm trễ thanh toán diễn ra trong bối cảnh tình hình tài chính của Nam Land còn nhiều khó khăn. Theo báo cáo tình hình tài chính tóm tắt, trong nửa đầu năm 2024, công ty ghi nhận lỗ sau thuế hơn 45 tỷ đồng. Dù con số này đã giảm đáng kể so với khoản lỗ 139 tỷ đồng cùng kỳ năm 2023, nhưng nó vẫn cho thấy hoạt động kinh doanh dưới giá vốn. Trước đó, cả năm 2022, Nam Land cũng đã báo lỗ 120,7 tỷ đồng.

Tính đến cuối quí 2/2024 (ngày 30/6/2024), vốn chủ sở hữu của Nam Land chỉ còn 511,5 tỷ đồng. Trong khi đó, tổng nợ phải trả của công ty lên đến 1.908 tỷ đồng, gấp khoảng 3,7 lần vốn chủ sở hữu, cho thấy tỷ lệ đòn bẩy tài chính ở mức cao. 

Sự kiện chậm trả trái phiếu lần này cũng nối tiếp các vấn đề trước đó của Nam Land liên quan đến việc tuân thủ nghĩa vụ công bố thông tin. Công ty từng bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xử phạt vi phạm hành chính vì các vi phạm liên quan đến công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính và thanh toán trái phiếu theo quy định.